ЗАЙМ ПОД ЗАЛОГ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Мы готовы предложить альтернативный вариант залогового кредитования - частный займ под залог недвижимости, предоставляемый нашей организацией на индивидуальных условиях и обладающий преимуществами, недоступными при традиционном кредитовании через банковские учреждения.

Частные займы по сравнению с банковским кредитованием всегда были, и попрежнему остаются наиболее простым и максимально быстрым способом получения необходимых денежных средств. Обратившись в нашу компанию, Вы получите возможность не прилагая лиших усилий, и без проволочек получить необходимые средства под залог недвижимости в кратчайшие сроки и под приемлемый процент. В отличие, от банковских учреждений, теряюших огромное колличество времени на принятие решения о выдаче средств, проведение всевозможных проверок документов и составление кредитного договора (с замаскированными процентными ставками), мы можем решить вопрос финансирования намного быстрее, выгоднее и без лишней суеты.

Мы прекрасно осознаём, что бывают непредвиденные ситуации, когда срочно требуются средства. Возможно, Вам нужны деньги, чтобы увеличить оборот бизнеса или появилось желание просто расширить его, а может быть существуют другие, не менее важные, причины. Это не имеет значения, главное – мы можем помочь Вам в подобных ситуациях. Процедура кредитования, начиная с момента подачи заявки, предоставления документов, их проверки и заканчивая непосредственной выдачей денег, может занять всего 24 часа или же от 2 до 5 дней – все решается индивидуально и зависит от выбранной схемы оформления, и Ваших потребностей. При этом мы готовы индивидуально обсуждать и корректировать все условия при личной беседе, в зависимости от потребностей и возможностей заемщика.

Займ выдается под залог объектов жилой либо коммерческой недвижимости, находящихся в собственности и расположенных в пределах г. Москвы и М.О. Когда займ обеспечен залогом в виде имущества, мы не интересуемся уровнем дохода заемщика, его официальным подтверждением, семейным положением, состоянием кредитной истории и иными подобными моментами. В том числе мы имеем возможность помочь клиентам находящимся в сложных ситуациях, как факт мы уже не раз находили пути решения вопросов которые многие считали тупиковыми. При необходимости мы можем предложить ряд альтернативных вариантов финансирования, детально рассмотрев ситуацию клиента при личном общении.

Условия предоставления займа:

Срок выдачи средств - 3 варианта в зависимости от Ваших Потребностей:

  • Срочно В течение 1 дня - Весь процесс: рассмотрение, подготовка договоров, полное оформление сделки и выдача средств (на руки) производится в течение 1 дня
  • Аванс в день обращения - выдаётся аванс до 30% от запрашиваемой суммы в день обращения, при этом оформление сделки происходит в общем режиме, а остальная часть средств выдаётся после полного оформления документов
  • В обычном режиме - В течение 2-3 либо 5 дней

В качестве залога может выступить:

  • Квартира либо Комната - расположенная в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД) при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Доли Квартиры - 12, либо 13 14 (если доля соразмерна комнате в составе квартиры), либо большая часть долей в составе квартиры, например 23; 34; 35; 45 и т.п. - расположенные в Москве либо М.О. (не далее 10 км от МКАД)
  • Загородный Дом (Коттедж) - не далее 50 км от МКАД при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Земельный Участок (только ИЖС с огороженной территорией и коммуникациями) - не далее 30 км от МКАД
  • Коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин...) расположенные в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД)

Размер Займа – минимальная сумма займа составляет 500.000 рублей (либо 15000 USD), максимальная сумма ограничивается лишь рыночной стоимостью закладываемого объекта и при этом не может составлять более 80% от его стоимости

Срок кредитования:

  • 3 месяца - минимальный срок (1 месяц - на отдельных условиях можно обсудить и такой срок)
  • 1 год - договор заключается на 1 год, далее ежегодно пролонгируется (при необходимости)
  • 2-7 лет - Долгосрочный договор

Процентная ставка:

  • от 1,5 % до 3 % в месяц (при долгосрочном договоре 14% - 18% годовых) Обсуждается Индивидуально в зависимости от вашей ситуации: размера займа, срока кредитования, срока выдачи средств, вида закладываемой недвижимости, и некоторых других факторов.
  • Под более высокую ставку и на особых условиях возможно оформление без переоформления и обременения Вашей недвижимости. Вы лишь подтверждаете факт наличия в собственности недвижимого имущества после чего оформляется договор Займа, средства выдаются в течении 1-2 дней

Схема Оформления:

  • По схеме (договору) Займа / Залога (ипотеки) - В этом случае накладывается обременение на предмет залога, но Вы остаётесь полноправным владельцем своей недвижимости, при этом в свидетельство на собственность вносится отметка об обременении (как при Ипотечном кредите) при которой вы не сможете совершать каке либо операции с заложенной недвижимостью до момента погашения займа
  • По схеме (договору) Займа / Купли-продажи с обратным выкупом - В этом случае закладываемая недвижимость на период займа формально переоформляется на заимодавца, при этом заключаются 3 документа: договор займа, договор, купли-продажи и договор обратного выкупа, из которых следует, что по по факту выполнения обязательств по договору займа займодавец обязан переоформить собственность обратно. Право собственности переходит формально без снятия с регистрационного учета и без смены лицевых счетов то есть фактически при данной схеме оформления заемщик не получает неудобств и в полной мере сохраняются все права пользования пользования недвижимым имуществом.
  • Возможна схема Без какого-либо переоформления Вашей собственности - в исключительных случаях и на особых условиях

Погашение Займа:

  • Погашение ежемесячно только процентов, при этом тело кредита выплачивается в конце срока
  • Аннуитетные платежи - Выплата процентов с частичным погашением тела кредита
  • Возможны другие варианты (отсрочка платежей, поквартальные расчёты) - по договорённости

Прочие Условия:

  • Возраст заемщика от 20 до 65 лет
  • Подтверждение доходов не требуется
  • Кредитная история значения не имеет
  • При залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Займ предоставляется Наличными либо по Безналичному перечислению в Рублях либо Долл. США а также в виде кредитной линии - оговорив максимальный размер займа вы сможете использовать средства по мере необходимости в рамках лимита экономя на %

Процедура оформления и выдачи займа:

1. Предварительно все условия обсуждаем по телефону (позвонив нам, Вас соединят со специалистом в полном обьме владеющим информацией и способным не только проконсультровать по всем вопросам, но и предоставить детальную информацию по всем нюансам сделки)

  • Вы сообщаете свои пожелания, называете параметры закладываемой недвижимости.
  • В процессе разговора мы озвучим предварительные условия по сумме, срокам, ставке и т.п.

2. Далее, если мы находим взаимовыгодные условия

  • Вы предоставляете копии правоустанавливающих документов на предмет залога для ознакомления и проверки. в целях экономии времени вы можете отправить документы на эл. почту, но при желании можете подвезти в офис.
  • В течении 1-2 часов мы сообщаем Вам о возможности кредитования, озвучиваем уже точные условия и все детали сделки (сумма, %, сроки и др.)

3. Далее мы можем уже предметно встречаться для непосредственного оформления сделки:

Процесс оформления сделки фактически представляет собой стандартную процедуру сделки с недвижимостью.

  • Собираем и подготавливаем пакет документов на предмет залога
  • Составляем и заключаем договора (под договором подразумеваются типовые формы, которые полностью соответствуют утверждённой и принимаемой регистрационной палатой форме)
  • На данном этапе мы можем выдать Аванс; при срочном оформлении займа (в течении 1 дня) вся сумма также выдаются сразу после подписания договоров
  • Подаем документы на регистрацию в регистрационную палату.
  • Закладываем деньги в банковскую ячейку
  • После получения зарегистрированных документов из регистрационной палаты ячейка раскрывается - Вы получаете Деньги.

Перечень необходимых документов:

Для принятия решения о возможности выдачи займа (оценки и юр. проверки) и для оформления сделки необходимы лишь 4 основных правоустанавливающих документа:

  • Свидетельство о регистрации собственности.
  • Документы основания прав собственности (договора: купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.)
  • Паспорт собственника.
  • Единый жилищный документ (ЕЖД) либо Выписка из домовой книги и Копия финансово-лицевого счёта (выдаются в РЭУ, ГУИС, ЕИРЦ).

Однако в некоторых случаях для оформления сделки дополнительно могут понадобится:

  • Справки из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о стоимости и др.).
  • Выписка из ЕГРП
  • Справка из НД и ПНД.
  • Согласие супруга (-ги)