ЗАЙМ НА ПЕРИОД ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА

Зачастую продажа недвижимости, будь то жилая недвижимость или коммерческая, занимает достаточно много времени. Иногда срок поиска покупателя на свой дом, квартиру, участок может составлять и несколько лет. Конечно, бывают ситуации, когда имеющаяся недвижимость сразу находит своего нового собственника. Но такие случаи довольно редки. А ждать долгожданных денег за свою недвижимость времени нет. Расширять бизнес необходимо уже сейчас, чтобы не упустить нужный момент, или же покупка нового оборудования для дела будет выгодна только в ближайшие сроки. Возможно, вы уже сегодня хотите сделать дорогостоящий ремонт в новом доме, а недвижимость, выставленная на продажу, вот уже несколько месяцев ждет своего покупателя.

Как быть в такой ситуации, когда ожидание денежных средств затягивается из-за поиска покупателя на свою недвижимость? Выход из такой ситуации есть. Банковские учреждения равно как и небанковские организации, выдают кредит под залог недвижимости, мы также рассматриваем такие заявки, как кредит до продажи недвижимости. Вы можете получить нужную сумму денежных средств (до 70% стоимости) на более выгодных условиях, но самое главное, кредит на время продажи квартиры либо любой другой Недвижимости будет действовать только до того времени, пока вы не найдете покупателя, и ежемесячным процент будет от 1,5 % в месяц. Так же бывают ситуации, когда покупатель на вашу недвижимость уже есть, идет подготовка необходимых документов, а денежные средства вам срочно требуются именно сейчас, а не через два месяца. Даже в такой ситуации, мы готовы рассматреть вашу заявку.

Важно то, что мы подходим к каждой ситуации клиента индивидуально. Возможно, плохая кредитная история в банке не дает вам возможности получить нужную сумму денег под кредит до продажи квартиры. Возможно, вам предлагаю завышенную процентную ставку на кредит на время продажи или же сбор необходимых документов для оформления займа займет у вас достаточно много времени.

Мы предлагаем получить займ на время продажи недвижимости на оптимальных условиях. Рассмотрение вашей заявки может составить несколько часов. Для оформления вам потребуется только минимальный пакет документов, что способствует скорости получения необходимых денежных средств. Кроме этого ссуда до продажи не потребует от вас справок о ваших доходах или же поручителей. Залогом вашей платежности является продаваемая вами недвижимость, этого для нас достаточно, чтобы выдать кредит до продажи недвижимости. Так же вы можете выбрать удобный для вас график платежа, ежемесячно оплачивать только проценты, а тело кредита погасить в конце срока. Мы можем решить вопрос финансирования быстрее, выгоднее и без лишней траты времени и нервов.

Условия предоставления займа:

Срок выдачи средств - 3 варианта в зависимости от Ваших Потребностей:

  • Срочно В течение 1 дня - Весь процесс: рассмотрение, подготовка договоров, полное оформление сделки и выдача средств (на руки) производится в течение 1 дня
  • Аванс в день обращения - выдаётся аванс до 30% от запрашиваемой суммы в день обращения, при этом оформление сделки происходит в общем режиме, а остальная часть средств выдаётся после полного оформления документов
  • В обычном режиме - В течение 2-3 либо 5 дней

В качестве залога может выступить:

  • Квартира либо Комната - расположенная в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД) при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Доли Квартиры - 12, либо 13 14 (если доля соразмерна комнате в составе квартиры), либо большая часть долей в составе квартиры, например 23; 34; 35; 45 и т.п. - расположенные в Москве либо М.О. (не далее 10 км от МКАД)
  • Загородный Дом (Коттедж) - не далее 50 км от МКАД при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Земельный Участок (только ИЖС с огороженной территорией и коммуникациями) - не далее 30 км от МКАД
  • Коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин...) расположенные в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД)

Размер Займа – минимальная сумма займа составляет 500.000 рублей (либо 15000 USD), максимальная сумма ограничивается лишь рыночной стоимостью закладываемого объекта и при этом не может составлять более 80% от его стоимости

Срок кредитования:

  • 3 месяца - минимальный срок (1 месяц - на отдельных условиях можно обсудить и такой срок)
  • 1 год - договор заключается на 1 год, далее ежегодно пролонгируется (при необходимости)
  • 2-7 лет - Долгосрочный договор

Процентная ставка:

  • от 1,5 % до 3 % в месяц (при долгосрочном договоре 14% - 18% годовых) Обсуждается Индивидуально в зависимости от вашей ситуации: размера займа, срока кредитования, срока выдачи средств, вида закладываемой недвижимости, и некоторых других факторов.
  • Под более высокую ставку и на особых условиях возможно оформление без переоформления и обременения Вашей недвижимости. Вы лишь подтверждаете факт наличия в собственности недвижимого имущества после чего оформляется договор Займа, средства выдаются в течении 1-2 дней

Схема Оформления:

  • По схеме (договору) Займа / Залога (ипотеки) - В этом случае накладывается обременение на предмет залога, но Вы остаётесь полноправным владельцем своей недвижимости, при этом в свидетельство на собственность вносится отметка об обременении (как при Ипотечном кредите) при которой вы не сможете совершать каке либо операции с заложенной недвижимостью до момента погашения займа
  • По схеме (договору) Займа / Купли-продажи с обратным выкупом - В этом случае закладываемая недвижимость на период займа формально переоформляется на заимодавца, при этом заключаются 3 документа: договор займа, договор, купли-продажи и договор обратного выкупа, из которых следует, что по по факту выполнения обязательств по договору займа займодавец обязан переоформить собственность обратно. Право собственности переходит формально без снятия с регистрационного учета и без смены лицевых счетов то есть фактически при данной схеме оформления заемщик не получает неудобств и в полной мере сохраняются все права пользования пользования недвижимым имуществом.
  • Возможна схема Без какого-либо переоформления Вашей собственности - в исключительных случаях и на особых условиях

Погашение Займа:

  • Погашение ежемесячно только процентов, при этом тело кредита выплачивается в конце срока
  • Аннуитетные платежи - Выплата процентов с частичным погашением тела кредита
  • Возможны другие варианты (отсрочка платежей, поквартальные расчёты) - по договорённости

Прочие Условия:

  • Возраст заемщика от 20 до 65 лет
  • Подтверждение доходов не требуется
  • Кредитная история значения не имеет
  • При залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Займ предоставляется Наличными либо по Безналичному перечислению в Рублях либо Долл. США а также в виде кредитной линии - оговорив максимальный размер займа вы сможете использовать средства по мере необходимости в рамках лимита экономя на %

Процедура оформления и выдачи займа:

1. Предварительно все условия обсуждаем по телефону (позвонив нам, Вас соединят со специалистом в полном обьме владеющим информацией и способным не только проконсультровать по всем вопросам, но и предоставить детальную информацию по всем нюансам сделки)

  • Вы сообщаете свои пожелания, называете параметры закладываемой недвижимости.
  • В процессе разговора мы озвучим предварительные условия по сумме, срокам, ставке и т.п.

2. Далее, если мы находим взаимовыгодные условия

  • Вы предоставляете копии правоустанавливающих документов на предмет залога для ознакомления и проверки. в целях экономии времени вы можете отправить документы на эл. почту, но при желании можете подвезти в офис.
  • В течении 1-2 часов мы сообщаем Вам о возможности кредитования, озвучиваем уже точные условия и все детали сделки (сумма, %, сроки и др.)

3. Далее мы можем уже предметно встречаться для непосредственного оформления сделки:

Процесс оформления сделки фактически представляет собой стандартную процедуру сделки с недвижимостью.

  • Собираем и подготавливаем пакет документов на предмет залога
  • Составляем и заключаем договора (под договором подразумеваются типовые формы, которые полностью соответствуют утверждённой и принимаемой регистрационной палатой форме)
  • На данном этапе мы можем выдать Аванс; при срочном оформлении займа (в течении 1 дня) вся сумма также выдаются сразу после подписания договоров
  • Подаем документы на регистрацию в регистрационную палату.
  • Закладываем деньги в банковскую ячейку
  • После получения зарегистрированных документов из регистрационной палаты ячейка раскрывается - Вы получаете Деньги.

Перечень необходимых документов:

Для принятия решения о возможности выдачи займа (оценки и юр. проверки) и для оформления сделки необходимы лишь 4 основных правоустанавливающих документа:

  • Свидетельство о регистрации собственности.
  • Документы основания прав собственности (договора: купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.)
  • Паспорт собственника.
  • Единый жилищный документ (ЕЖД) либо Выписка из домовой книги и Копия финансово-лицевого счёта (выдаются в РЭУ, ГУИС, ЕИРЦ).

Однако в некоторых случаях для оформления сделки дополнительно могут понадобится:

  • Справки из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о стоимости и др.).
  • Выписка из ЕГРП
  • Справка из НД и ПНД.
  • Согласие супруга (-ги)