РЕФИНАНСИРВОАНИЕ КРЕДИТОВ

Ситуаций в которых может понадобится рефинансирование давольно много. Возможно вы взяли ранее кредит на условиях которые вас неустраивают в данный момент. возможно образовались разного рода залолженности и требуется в срочном порядке решить данную проблему.

В подобных случаях мы готовы рассмотреть различные формы рефинансироваия под залог недвижимости. Т.к. описать какие либо условия по данной теме проблематично, не зная полной картины и конкретной ситуации, соответственно по данным воросам необходимо общаться лично, Звоните!

Мы готовы предложить Следующие Условия:

Срок выдачи средств - 3 варианта в зависимости от Ваших Потребностей:

  • Срочно В течение 1 дня - Весь процесс: рассмотрение, подготовка договоров, полное оформление сделки и выдача средств (на руки) производится в течение 1 дня
  • Аванс в день обращения - выдаётся аванс до 30% от запрашиваемой суммы в день обращения, при этом оформление сделки происходит в общем режиме, а остальная часть средств выдаётся после полного оформления документов
  • В обычном режиме - В течение 2-3 либо 5 дней

В качестве залога может выступить:

  • Квартира либо Комната - расположенная в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД) при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Доли Квартиры - 1\2, либо 1\3 1\4 (если доля соразмерна комнате в составе квартиры), либо большая часть долей в составе квартиры, например 2\3; 3\4; 3\5; 4\5 и т.п. - расположенные в Москве либо М.О. (не далее 10 км от МКАД)
  • Загородный Дом (Коттедж) - не далее 50 км от МКАД при залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Земельный Участок (только ИЖС с огороженной территорией и коммуникациями) - не далее 30 км от МКАД
  • Коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин...) расположенные в Москве либо М.О. (не далее 50 км от МКАД)

Размер Займа – минимальная сумма займа составляет 500.000 рублей (либо 15000 USD), максимальная сумма ограничивается лишь рыночной стоимостью закладываемого объекта и при этом не может составлять более 80% от его стоимости

Срок кредитования:

  • 3 месяца - минимальный срок (1 месяц - на отдельных условиях можно обсудить и такой срок)
  • 1 год - договор заключается на 1 год, далее ежегодно пролонгируется (при необходимости)
  • 2-7 лет - Долгосрочный договор

Процентная ставка:

  • от 1,5 % до 3 % в месяц (при долгосрочном договоре 14% - 18% годовых) Обсуждается Индивидуально в зависимости от вашей ситуации: размера займа, срока кредитования, срока выдачи средств, вида закладываемой недвижимости, и некоторых других факторов.
  • Под более высокую ставку и на особых условиях возможно оформление без переоформления и обременения Вашей недвижимости. Вы лишь подтверждаете факт наличия в собственности недвижимого имущества после чего оформляется договор Займа, средства выдаются в течении 1-2 дней

Схема Оформления:

  • По схеме (договору) Займа / Залога (ипотеки) - В этом случае накладывается обременение на предмет залога, но Вы остаётесь полноправным владельцем своей недвижимости, при этом в свидетельство на собственность вносится отметка об обременении (как при Ипотечном кредите) при которой вы не сможете совершать каке либо операции с заложенной недвижимостью до момента погашения займа
  • По схеме (договору) Займа / Купли-продажи с обратным выкупом - В этом случае закладываемая недвижимость на период займа формально переоформляется на заимодавца, при этом заключаются 3 документа: договор займа, договор, купли-продажи и договор обратного выкупа, из которых следует, что по по факту выполнения обязательств по договору займа займодавец обязан переоформить собственность обратно. Право собственности переходит формально без снятия с регистрационного учета и без смены лицевых счетов то есть фактически при данной схеме оформления заемщик не получает неудобств и в полной мере сохраняются все права пользования пользования недвижимым имуществом.
  • Возможна схема Без какого-либо переоформления Вашей собственности - в исключительных случаях и на особых условиях

Погашение Займа:

  • Погашение ежемесячно только процентов, при этом тело кредита выплачивается в конце срока
  • Аннуитетные платежи - Выплата процентов с частичным погашением тела кредита
  • Возможны другие варианты (отсрочка платежей, поквартальные расчёты) - по договорённости

Прочие Условия:

  • Возраст заемщика от 20 до 65 лет
  • Подтверждение доходов не требуется
  • Кредитная история значения не имеет
  • При залоге не требуется выписка проживающих (зарегистрированных) в том числе детей и престарелых.
  • Займ предоставляется Наличными либо по Безналичному перечислению в Рублях либо Долл. США а также в виде кредитной линии - оговорив максимальный размер займа вы сможете использовать средства по мере необходимости в рамках лимита экономя на %

Процедура оформления и выдачи займа:

1. Предварительно все условия обсуждаем по телефону (позвонив нам, Вас соединят со специалистом в полном обьме владеющим информацией и способным не только проконсультровать по всем вопросам, но и предоставить детальную информацию по всем нюансам сделки)

  • Вы сообщаете свои пожелания, называете параметры закладываемой недвижимости.
  • В процессе разговора мы озвучим предварительные условия по сумме, срокам, ставке и т.п.

2. Далее, если мы находим взаимовыгодные условия

  • Вы предоставляете копии правоустанавливающих документов на предмет залога для ознакомления и проверки. в целях экономии времени вы можете отправить документы на эл. почту, но при желании можете подвезти в офис.
  • В течении 1-2 часов мы сообщаем Вам о возможности кредитования, озвучиваем уже точные условия и все детали сделки (сумма, %, сроки и др.)

3. Далее мы можем уже предметно встречаться для непосредственного оформления сделки:

Процесс оформления сделки фактически представляет собой стандартную процедуру сделки с недвижимостью.

  • Собираем и подготавливаем пакет документов на предмет залога
  • Составляем и заключаем договора (под договором подразумеваются типовые формы, которые полностью соответствуют утверждённой и принимаемой регистрационной палатой форме)
  • На данном этапе мы можем выдать Аванс; при срочном оформлении займа (в течении 1 дня) вся сумма также выдаются сразу после подписания договоров
  • Подаем документы на регистрацию в регистрационную палату.
  • Закладываем деньги в банковскую ячейку
  • После получения зарегистрированных документов из регистрационной палаты ячейка раскрывается - Вы получаете Деньги.

Перечень необходимых документов:

Для принятия решения о возможности выдачи займа (оценки и юр. проверки) и для оформления сделки необходимы лишь 4 основных правоустанавливающих документа:

  • Свидетельство о регистрации собственности.
  • Документы основания прав собственности (договора: купли-продажи, дарения, мены, приватизации и др.)
  • Паспорт собственника.
  • Единый жилищный документ (ЕЖД) либо Выписка из домовой книги и Копия финансово-лицевого счёта (выдаются в РЭУ, ГУИС, ЕИРЦ).

Однако в некоторых случаях для оформления сделки дополнительно могут понадобится:

  • Справки из БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о стоимости и др.).
  • Выписка из ЕГРП
  • Справка из НД и ПНД.
  • Согласие супруга (-ги)